Zašto rješenje nije uvijek kraj administrativnog dijela
Kada ostavina uključuje nekretninu, rješenje o nasljeđivanju jeste srž postupka, ali ono često nije i kraj svega što treba uraditi. Posebno kada postoji više nasljednika, kada podaci o nekretnini nisu savršeno uneseni ili kada nasljednici planiraju da nekretninu koriste, izdaju ili prodaju.
Kod naslijeđene nekretnine upis u zemljišne knjige ne nastaje sam od sebe samo zato što porodica zna ko je nasljednik. Potreban je prijedlog za upis i isprava na osnovu koje se on traži, a rješenje o nasljeđivanju upravo je jedna od tipičnih isprava na kojoj se taj upis zasniva.
Šta prvo provjeriti u rješenju o nasljeđivanju
- Provjerite da li su podaci o nasljednicima tačni.
- Provjerite da li je nekretnina opisano dovoljno precizno: broj parcele, stan, kuća, udio ili drugo pravo.
- Provjerite da li je jasno navedeno ko nasljeđuje koju nekretninu ili koji suvlasnički dio.
- Provjerite da li je neka nekretnina izostavljena ili pogrešno označena.
- Provjerite da li rješenje obuhvata i ono što planirate dalje raditi sa nekretninom.
Upozorenje
Ako rješenje sadrži pogrešan ili nepotpun podatak o nekretnini, kasnije administrativne radnje postaju teže nego što moraju biti.
Koji naredni koraci mogu biti potrebni nakon rješenja
Nakon rješenja često slijedi pitanje upisa prava u zemljišne knjige, a ponekad i usklađivanje stanja sa katastrom ili drugim evidencijama. Pravosudni portali o zemljišnoknjižnim uredima izričito navode da se uz prijedlog za upis prilažu isprave na osnovu kojih se upis traži, u originalu ili ovjerenom prepisu, te kao primjer navode upravo rješenje o nasljeđivanju.
To znači da nasljednik ne treba pretpostaviti da će sve evidencije same biti ažurirane čim dobije rješenje. Kod nekretnina je vrlo važno pratiti gdje je stanje upisano i na osnovu kojeg dokumenta se vrši promjena.
Ako je isti sud nadležan i za ostavinski predmet i za zemljišne knjige, to može olakšati pribavljanje isprava, ali ne znači da će upis biti obavljen bez vašeg aktivnog provjeravanja. Najpraktičnije je odmah pitati koji tačno prijedlog, prilog i potvrda trebaju za konkretan upis.
Kod nekretnina nije pametno zadržati se samo na zemljišnim knjigama. U praksi se mogu otvoriti i porezna pitanja ili potreba da se nadležnoj poreskoj upravi podnese prijava, zahtjev ili pribavi potvrda, čak i kada porodica očekuje oslobađanje od poreza. Zato je dobro odmah provjeriti šta se traži prema mjestu gdje se nekretnina nalazi.
Šta znači kada više nasljednika stekne suvlasništvo
Kada više nasljednika naslijedi istu nekretninu, oni često ne postaju 'redoslijed korisnika', nego suvlasnici u određenim udjelima. To je praktično važno jer korištenje, iznajmljivanje, ulaganje i prodaja tada više nisu stvar odluke samo jedne osobe.
Upravo tu najčešće nastaju nesporazumi: jedan nasljednik već živi u kući, drugi želi prodaju, treći želi da se kuća izda. Rješenje o nasljeđivanju određuje udjele, ali ne rješava automatski svaki budući dogovor među suvlasnicima.
Koji problemi nastaju kada se nekretnina želi koristiti, iznajmiti ili prodati
| Plan sa nekretninom | Šta najčešće stvara problem |
|---|---|
| Korištenje | Jedan nasljednik koristi nekretninu, a drugi smatraju da njihov udio nije uvažen. |
| Iznajmljivanje | Suvlasnici nemaju jasan dogovor ko odlučuje, prima najamninu i snosi troškove. |
| Prodaja | Nije dovoljno da jedan nasljednik kaže da želi prodati ako postoji više suvlasnika i nema saglasnosti. |
Zato je kod nekretnina važno razlikovati dvije faze: prvu, kada se utvrđuje ko šta nasljeđuje, i drugu, kada se odlučuje kako će se s tom nekretninom dalje upravljati.
Tri tipična scenarija
Jedan nasljednik
Ako jedna osoba naslijedi cijelu nekretninu i podaci u rješenju su uredni, naredni koraci su najčešće administrativno jednostavniji, ali i dalje treba provjeriti upis i evidencije.
Više nasljednika
Ako više osoba naslijedi nekretninu, rješenje rješava udjele, ali ne rješava automatski dogovor o korištenju, prodaji ili izdavanju.
Nekretnina se planira izdati ili prodati
Tada je posebno važno da nakon rješenja ne ostane nejasno ko je upisan, ko je suvlasnik i ko uopće može poduzimati naredne korake.
Praktična kontrolna lista nakon dobijanja rješenja
- Provjerio sam da li su podaci o nekretnini u rješenju tačni.
- Znam da li je potreban dodatni upis u zemljišne knjige ili usklađivanje evidencija.
- Ako ima više nasljednika, jasno znam da li se radi o suvlasništvu i u kojim udjelima.
- Prije korištenja, izdavanja ili prodaje nekretnine provjerio sam ko mora učestvovati u odluci.
- Sačuvao sam original ili ovjereni prepis rješenja za dalju administraciju.
- Provjerio sam postoje li porezna prijava, potvrda ili oslobađanje koje treba riješiti prije ili uz naredne administrativne korake.
Korisni linkovi
Ispod su zvanični i praktično relevantni izvori za provjeru zakonskog okvira, postupka i posebnih situacija prije nego što donesete zaključak ili poduzmete naredni korak.
- Zakon o nasljeđivanju u Federaciji BiH
Važeći federalni zakon o nasljeđivanju kao osnovni izvor za FBiH.
- Zakon o nasljeđivanju Republike Srpske
Pregled važećeg zakona o nasljeđivanju Republike Srpske.
- Zakon o nasljeđivanju Brčko distrikta BiH
Službeni tekst zakona o nasljeđivanju Brčko distrikta BiH.
- Kako provesti ostavinski postupak - FBiH sudski portal
Praktičan opis toka ostavinskog postupka na portalu pravosuđa u FBiH.
- Kako sprovesti ostavinski postupak - Osnovni sud Gradiška
Praktične informacije o smrtovnici, ročištu i dokazima o imovini u RS.
- Zemljišnoknjižni ured - upis na osnovu rješenja o nasljeđivanju
Zvanične upute šta se predaje za upis u zemljišne knjige i kako se koristi rješenje o nasljeđivanju.
Sažetak
Kada ostavina uključuje nekretninu, rješenje o nasljeđivanju je ključna tačka, ali često nije posljednji administrativni korak. Poslije njega najvažnije je provjeriti tačnost podataka i urediti evidencije tamo gdje je to potrebno.
Posebno treba biti oprezan kada ima više nasljednika. Tada nasljeđivanje ne završava pitanjem 'ko je šta dobio', nego se otvara i pitanje kako će se sa nekretninom dalje živjeti, upravljati ili raspolagati.