Učitavanje…
Pronađeno 16 povezanih članaka s oznakom „Nekretnine”.
Međa se mjeri po katastarskom premjeru, pristup mora biti javni put ili upisana služnost, a legalnost kuće potvrđuje urbanizam, ne prodavac. Šta konkretno provjeriti u FBiH, RS i Brčko distriktu prije potpisa.
Šta se dešava na dan potpisa kod notara: uloga i granice notara, bezuslovna dozvola upisa, isplata preko banke ili notarskog depozita, ko podnosi zahtjev za uknjižbu i koji porezi slijede u FBiH, RS i Brčko distriktu.
Koliko stvarno košta kupovina stana: porez na promet po kantonima, PDV kod novogradnje, notarska tarifa u FBiH i RS, takse za upis, agencija, kredit i komunalije, s primjerom za 150.000 KM u Sarajevu i Banjoj Luci.
Vodič kroz teretni list ZK izvatka: koji upis prati nekretninu poslije prodaje, čime se koji briše i zašto je kupovina suvlasničkog dijela u FBiH drugačija nego u RS.
Povrat PDV-a za prvi stan u BiH od jula 2026. stvarno postoji, ali samo za novogradnju i do 40 m² plus 15 m² po članu domaćinstva. Za starogradnju postoje kantonalna oslobođenja od poreza na promet. Ko ima pravo, koji su rokovi i koji papiri trebaju.
Šta agencija za nekretnine po zakonu mora, ko i kada duguje proviziju, šta agencija ne garantuje i koje provjere ostaju kupcu u oba modela kupovine.
Kako se pri kupovini zatvara prodavčeva hipoteka: potvrda banke o dugu, isplata direktno banci, brisovna dozvola i brisanje, s razlikama u FBiH, RS i Brčko distriktu i primjerom s brojkama.
Prava kupca kad problem ispliva tek poslije kupovine: rok od osam dana za obavijest o skrivenom nedostatku, čiji je stari dug za režije, kako skinuti nebrisanu hipoteku i šta se može tražiti od prodavca.
Kapara ima zakonske posljedice samo uz ugovor u propisanoj formi: šta ZOO kaže o vraćanju i dvostrukoj kapari, kada predugovor obavezuje i šta provjeriti prije uplate.
Prva prodaja novogradnje ide s PDV-om od 17 posto, useljenje čeka upotrebnu dozvolu, a vlasništvo etažiranje i uknjižbu. Šta provjeriti kod investitora i kako zaštititi novac kad kupujete stan koji još nije izgrađen.
Šta ide u zapisnik o primopredaji, kako se očitavaju i fotografišu brojila, koje papire tražiti od prodavca i po kojim pravilima se ugovori za struju, vodu i plin prepisuju na novog vlasnika.
Redoslijed provjera i koraka od oglasa do uknjižbe: papiri prije kapare, forma ugovora po entitetima, porezi po nadležnostima i upis vlasništva.
Posjedovni list nije dokaz vlasništva. Šta se čita iz listova A, B i C zemljišnoknjižnog izvatka, gdje se provjerava vlasnik u FBiH, RS i Brčko distriktu i šta uraditi kad se knjiga i katastar ne slažu.
Više nasljednika samo po sebi nije problem. Problem je spor o činjenicama: tada se ostavinski postupak prekida, a jedna strana upućuje na parnicu u roku od najviše 30 dana.
Rješenje o nasljeđivanju je za nekretninu tek pola posla: slijede upis u zemljišne knjige, porezna prijava, dogovor suvlasnika i provjera tereta prije prodaje.
Kako sami procijeniti isplati li se kupovina stana: ukupan trošak umjesto cijene iz oglasa, rata naspram najma, odnos cijene i godišnje najamnine i horizont ostanka, uz prosječne cijene po općinama iz registara cijena nekretnina za 2025.
