Porez na prenos: šta zavisi od srodstva i mjesta
Za porez ne postoji jedan odgovor za cijelu BiH. U Federaciji je porez na promet nekretnina kantonalni: svaki kanton ima svoj zakon, stopa na promet je u pravilu 5 posto, a stope na poklon i naslijeđe i oslobođenja razlikuju se od kantona do kantona. U Republici Srpskoj poreza pri prenosu nema. Ista darovnica zato u Sarajevu može koštati desetinu vrijednosti stana, a u Banjoj Luci ništa.
Tabela daje grubu kartu; detalji za Kanton Sarajevo, koji ovdje služi kao radni primjer, i za kasniju prodaju slijede ispod.
| Sredina | Porez pri prenosu za života | Šta još treba znati |
|---|
| Kanton Sarajevo | promet 5%, poklon 10%, naslijeđe 8%; prvi nasljedni red oslobođen | prijava u roku od 15 dana; osnovica je prometna vrijednost koju utvrđuje komisija |
| Ostali kantoni FBiH | svaki kanton svoj zakon; promet u pravilu 5%, stope i oslobođenja za poklon i naslijeđe različiti | pravila provjeriti u kantonalnoj poreznoj upravi prije potpisa |
| Republika Srpska | porez na prenos, naslijeđe i poklon ne plaća se | godišnji porez na nepokretnosti do 0,20%; promjena vlasnika prijavljuje se Poreskoj upravi RS u roku od 30 dana |
| Brčko distrikt | porez na prijenos se ne naplaćuje | postoji godišnji porez na nekretnine |
Red za Republiku Srpsku nije greška: porez na prenos nepokretnosti tamo je ukinut za ugovore zaključene poslije 31. decembra 2011., a pokloni među supružnicima i srodnicima u pravoj liniji izuzeti su i iz poreza na dohodak. Račun ipak ne ostaje prazan zauvijek. Godišnji porez na nepokretnosti poslije prenosa tereti novog vlasnika, a promjenu vlasnika treba prijaviti Poreskoj upravi RS u roku od 30 dana.
Kanton Sarajevo kao radni primjer
Od 1. januara 2019. u Kantonu Sarajevo važi Zakon o porezu na promet nekretnina i porezu na naslijeđe i poklone. Porez na promet od 5 posto plaća kupac, odnosno sticalac. Poklon se oporezuje sa 10 posto, naslijeđe sa 8 posto, ali su djeca, bračni partner i roditelji poklonodavca, kao i nasljednici prvog nasljednog reda, oslobođeni. Za poklon bratu, sestri, nećaku ili nevjenčanom partneru oslobođenja nema: na stan procijenjen na 150.000 KM porez je 15.000 KM.
Ugovor o doživotnom izdržavanju ima posebnu skalu, a porez plaća davalac izdržavanja. Ako vlasništvo prelazi još za života primaoca, stopa je 10 posto. Ako prelazi nakon njegove smrti, stopa pada s trajanjem izdržavanja: za izdržavanje kraće od tri godine iznosi 10 posto, pa se postepeno spušta do nule kad je izdržavanje trajalo sedam ili više godina.
Osnovica ni u jednom slučaju nije cijena koju stranke upišu u ugovor, nego prometna vrijednost koju utvrđuje komisija Porezne uprave. Simbolična cijena zato ne smanjuje porez, samo izaziva razrez po procjeni. Procedura ide ovako: notar ugovor dostavlja Poreznoj upravi u roku od osam dana, obveznik porez prijavljuje u roku od 15 dana od nastanka obaveze, a plaća se tek kad stigne rješenje. Propuštena prijava obavezu ne gasi, samo je čini skupljom. Drugi kantoni imaju svoje zakone, pa i drugačije rokove.
Ako sticalac nekretninu kasnije proda
Trošak koji se najčešće previdi ne nastaje pri prenosu, nego godinama kasnije, kad poklonoprimac ili davalac izdržavanja nekretninu proda. U FBiH se dohodak od otuđenja nekretnine oporezuje sa 10 posto, osim ako je nekretnina prodavcu služila za stanovanje ili ako od sticanja do prodaje prođu više od tri godine. U RS se kapitalni dobitak oporezuje sa 13 posto, ali ne na imovinu stečenu nasljeđem, ne na prenose među supružnicima i prvom linijom, i ne kad je prodavac nekretninu držao neprekidno najmanje sedam godina. Zamka kod poklona u RS: kao nabavna cijena računa se ona po kojoj je nekretninu svojevremeno stekao poklonodavac, pa dobitak na papiru zna biti velik, i porez s njim.
PDV u ovu priču ne ulazi. Promet polovnih nekretnina među građanima oslobođen je PDV-a po Zakonu o PDV-u BiH; PDV se plaća samo na prvi prenos novoizgrađene nekretnine od registrovanog obveznika, dakle pri kupovini od investitora, ne kod porodičnog prenosa.
