Poklon, doživotno izdržavanje ili ustupanje imovine - poređenje i izbor

Tri modela, tri različita motiva

Iza želje da se imovina prenese za života obično stoji jedan od tri motiva. Neko hoće nagraditi dijete koje ga godinama njeguje. Neko hoće da djeca još za njegovog života vide ko šta dobija, da se poslije ne svađaju. A neko prije svega traži sigurnost da će se druga strana o njemu stvarno brinuti do kraja.

Za svaki od tih motiva postoji drugi ugovor. Poklon prenosi imovinu odmah, bez uslova i bez ikakve protivusluge. vezuje imovinu za brigu i njegu do smrti. je porodični dogovor kojim roditelj dijeli imovinu potomcima, ali samo ako svi pristanu. A ko želi da imovina ostane njegova do smrti, pa da tek tada pripadne onome koga on odredi, tome ne treba nijedan od ova tri ugovora nego .

Ugovor o doživotnom izdržavanju: imovina u zamjenu za brigu

Ugovor o doživotnom izdržavanju jedini od tri modela stvara obavezu na drugoj strani: primalac izdržavanja, najčešće roditelj ili starija osoba, ostavlja imovinu davaocu izdržavanja, a davalac se obavezuje da ga izdržava i njeguje do kraja života i, ako je ugovoreno, sahrani. Uređuju ga entitetski zakoni o nasljeđivanju: u FBiH članovi 146 do 154, u Republici Srpskoj članovi 139 do 145, u Brčko distriktu članovi 150 do 159.

Sadržaj brige mora u ugovor, i to provjerljivo. „Brinuti se o majci" ne znači ništa. Tri obroka dnevno, pratnja na preglede, čista posteljina, plaćene režije i organizacija liječenja znače. Ako nije drugačije ugovoreno, zakon podrazumijeva stan, hranu i njegu u bolesti, ali što je ugovor precizniji, lakše je dokazati izvršava li se.

Dvije osobine nose cijelu vrijednost ovog ugovora. Prva: imovina obuhvaćena ugovorom ne ulazi u ostavinu, pa je nužni nasljednici ne mogu dirati. U FBiH i Brčkom to izričito piše (član 146. stav 6, odnosno član 150. stav 6. zakona o nasljeđivanju), a u Republici Srpskoj isto proizlazi iz definicije ugovora kao otuđenja uz naknadu, dakle ne nasljeđivanja (član 139). Druga: trenutak prenosa nije svuda isti. U RS se predaja imovine po samoj definiciji odgađa do smrti primaoca izdržavanja, dok se u FBiH i Brčkom vlasništvo može prenijeti odmah ili odgoditi do smrti, kako stranke ugovore (član 146. stav 3, odnosno član 150. stav 3).

Ako davalac obaveze ne izvršava, primalac može tražiti raskid pred sudom; raskid može tražiti i svaka strana kad zajednički život postane nepodnošljiv (FBiH član 152, RS član 142, Brčko član 156). Kod bitno promijenjenih prilika sud može odnose iznova urediti ili obavezu pretvoriti u doživotnu rentu (FBiH član 153, RS član 143). Ono što se rjeđe kaže: ovo je aleatoran ugovor, ugovor na sreću. Primalac može živjeti još dvadeset godina, pa briga košta više nego što imovina vrijedi, a može umrijeti i mjesec poslije potpisa, i tada nasljednici ne mogu tražiti vraćanje zato što je izdržavanje kratko trajalo. Ko na tu neizvjesnost ne pristaje, ovaj ugovor nije za njega.

Oprez s tekstovima iz regiona: Hrvatska i Srbija imaju slične ugovore s drugim nazivima i drugim pravilima („doživotno uzdržavanje", „dosmrtno uzdržavanje"). Za BiH vrijedi samo domaći ugovor o doživotnom izdržavanju iz entitetskih zakona o nasljeđivanju.

Poređenje tri modela

Razlike iz prethodnih sekcija stanu u jednu tabelu. Brojevi članova su iz entitetskih zakona o nasljeđivanju, a detalji svakog modela su u zasebnim vodičima linkovanim na početku teksta.

	Poklon	Doživotno izdržavanje	Ustupanje za života
Gdje je uređen	Nije u ZOO; primjenjuju se pravna pravila Austrijskog građanskog zakonika (1811)	Zakoni o nasljeđivanju: FBiH čl. 146-154, RS čl. 139-145, BD čl. 150-159	Zakoni o nasljeđivanju: FBiH čl. 135-145, RS čl. 128-138, BD čl. 139-149
Motiv	Dati odmah, bez uslova	Osigurati brigu i njegu do smrti	Podijeliti imovinu potomcima uz saglasnost svih
Kada vlasništvo prelazi	Za života, ugovorom i upisom u zemljišne knjige	U RS predaja tek nakon smrti primaoca (čl. 139); u FBiH i BD odmah ili odgođeno do smrti (čl. 146. st. 3; čl. 150. st. 3)	Za života, nakon saglasnosti svih i upisa
Protivusluga	Nema	Da: izdržavanje i njega, po dogovoru i sahrana	Nema; ustupilac može zadržati plodouživanje ili rentu
Ostavina i nužni dio	Poklon se uračunava u obračun; nužni nasljednici mogu tražiti i vraćanje dijela	Imovina iz ugovora ne ulazi u ostavinu (FBiH čl. 146. st. 6, BD čl. 150. st. 6); nužni dio je ne dira	Ne ulazi u ostavinu ako su svi potomci pristali (FBiH čl. 138); bez saglasnosti: tretman poklona
Obavezna forma	RS i BD: notarska obrada za nekretnine; FBiH: od 2019. nije uslov punovažnosti, za upis trebaju ovjereni potpisi	RS čl. 139. i BD čl. 151: notarska obrada; FBiH: uslov ukinut presudom U-22/16	RS čl. 129. i BD čl. 140: notarska obrada; FBiH: uslov ukinut presudom U-22/16
Raskid ili opoziv	Samo izuzetno (gruba nezahvalnost, osiromašenje davaoca)	Sporazumno; preko suda kod neizvršavanja obaveza ili nepodnošljivog zajedničkog života	Opoziv prema potomku zbog grube nezahvalnosti ili neispunjavanja obaveza
Glavni rizik	Davalac odmah ostaje bez imovine, a pitanje nužnog dijela ostaje otvoreno	Aleatoran je: trajanje obaveze se ne zna unaprijed i nema vraćanja	Bez saglasnosti svih potomaka ne postoji

Pri čitanju tabele prvo gledajte red o prelasku vlasništva. Poklon i ustupanje imovinu puštaju iz ruku za života; doživotno izdržavanje jedino drži prenos vezan za to da se obaveza brige stvarno izvršava.

Poklon, doživotno izdržavanje ili ustupanje imovine za života - kako izabrati ono što stvarno odgovara vašoj situaciji

Tri modela, tri različita motiva

Poklon: kad želite dati bez uslova

Ugovor o doživotnom izdržavanju: imovina u zamjenu za brigu

Ustupanje i raspodjela: podjela imovine među djecom za života

Poređenje tri modela

Kako izabrati model prema cilju

Ako je cilj nagraditi dijete koje brine o roditelju

Ako je cilj podijeliti imovinu između djece

Ako je cilj dati stan djetetu kojem stan treba

Prvo srediti papire, pa birati ugovor

Šta uraditi prije potpisa

Često postavljena pitanja